Nửa đêm canh ba, nếu nghe thấy tiếng gõ cửa khô khốc vang lên từ hư không, đừng bao giờ lên tiếng trả lời, bởi đó có thể là vị khách đến từ cõi âm muốn cầm cố linh hồn của họ. Trong lòng thành phố hiện đại sầm uất, tồn tại một kẽ hở giữa âm và dương mang tên Tiệm Cầm Đồ Số 44. Đây không phải nơi cầm cố vàng bạc hay đá quý, mà là nơi thực hiện những giao dịch đẫm máu: dùng tuổi thọ đổi lấy quyền lực, dùng ký ức đổi lấy sự giàu sang, hoặc dùng chính linh hồn để hoàn thành một tâm nguyện chưa dứt. Trần Phong, một chàng trai trẻ vô tình bị cuốn vào vòng xoáy nhân quả khi kế thừa tiệm cầm đồ này cùng cuốn 'Sổ Sinh Tử' rách nát. Tại đây, anh phải đối mặt với những truyền thuyết dân gian kinh dị nhất: từ Ma Da kéo chân dưới chân cầu Long Biên, đến những bộ xác khô biết đi trong hầm mộ cổ, hay những tà giáo thờ phụng quỷ thần phương Bắc. Xung đột bùng nổ khi các thế lực tà phái và những 'Kẻ Săn Hồn' phát hiện ra Trần Phong đang nắm giữ mảnh ghép cuối cùng để mở ra cánh cửa Địa Ngục. Với sự giúp đỡ của một nữ quỷ thần bí bị giam cầm trong bức tranh cổ, Trần Phong phải dùng trí tuệ và những cấm thuật dân gian để sinh tồn. Liệu anh có thể giữ vững nhân tính khi mỗi ngày đều phải đối thoại với cái chết, hay chính anh sẽ trở thành chúa tể mới của bóng tối? Trần Phong kế thừa một tiệm cầm đồ chuyên giao dịch với linh hồn và sở hữu cuốn Sổ Sinh Tử có khả năng định đoạt vận mệnh. Anh phải dấn thân vào những vụ án tâm linh đầy máu và nước mắt để tìm lại bí mật gia tộc bị vùi lấp.